Toplu Konut Projesinde Akıllı Ev: Müteahhit Ne Zaman Karar Vermeli?
Toplu konut projesinde akıllı ev kararı kaba inşaat aşamasında verilir. O dönemde altyapı kabloları duvar içine çekilir ve maliyet en düşük seviyede kalır. Karar ince işlere kaldığında duvar açmak gerekir, bazı fonksiyonlar da uygulanamaz hâle gelir.
Aşağıdaki bilgiler iCe'nin teklif dökümanından ve tamamlanmış proje kurulumlarından geliyor.
Akıllı ev kararı hangi inşaat aşamasında verilir?
Kaba inşaat aşamasında. Elektrik tesisatı bu dönemde çekildiği için akıllı ev altyapısı aynı işçilikle birlikte gider. Ayrı bir kalem olarak sonradan gelmez.
İnce işler başladıktan sonra karar verilirse üç şey olur. Duvar ve sıva açılır, işçilik ikinci kez ödenir, bazı fonksiyonlar kablo yolu olmadığı için listeden düşer. Perde motoru ve yerden ısıtma kontrolü bu grupta ilk kaybedilenlerdir.
Karar gecikirse ne kaybedilir?
| Karar zamanı | Altyapı işçiliği | Uygulanabilir fonksiyon |
|---|---|---|
| Kaba inşaat | Mevcut tesisat işçiliğiyle birlikte | Tam liste |
| İnce iş | Duvar açma ve yeniden sıva gerekir | Kısıtlı |
| Teslim sonrası | Kablosuz kuruluma geçilir | Perde ve ısıtma kontrolü sınırlı |
Kaba inşaat aşamasında tam liste uygulanabilir. Teslim sonrasına kalan projelerde kablosuz kuruluma geçilir; sistem yine çalışır, fakat sabit tesisat isteyen kalemler daireye göre değişir.
Teslim süresi projeyi nasıl etkiler?
iCe tekliflerinde teslim süresi 45 iş günüdür. Bu süre üretim ve sevkiyatın yanı sıra devreye almayı da kapsar. Sipariş tarihi bu yüzden iskân takviminden geriye sayılarak belirlenir.
Kablolama ve enerji altyapısı müşteri sorumluluğundadır. Devreye alma o iş bitmeden başlamaz. Takvim kurarken bu iki işin sırasını baştan yazmak, sahada beklemeyi önler.
Daire başına hangi fonksiyonlar planlanır?
iCe sisteminde 19 fonksiyon çalışıyor. Toplu konutta bunlar üç grupta planlanır.
- Konfor, 11 fonksiyon. Aydınlatma, panjur ve perde, kombi, klima, yerden ısıtma, garaj kapısı, bahçe aydınlatması.
- Güvenlik, 6 fonksiyon. Hareket sensörü, kapı manyetiği, duman, su baskını, gaz kaçağı, telefona bildirim.
- Genel, 2 fonksiyon. Daireler arası görüşme ve daire içi dokunmatik zil paneli.
Toplu konutta genel grup ayrı bir yer tutar. Daireler arası görüşme ve zil paneli bina ölçeğinde kurulan işlerdir; tek konutta karşılığı yoktur.
Hangi projelerde uygulandı?
- Nevsafa Hill, İstanbul Başakşehir. Arin Yapı projesi. Aydınlatma otomasyonu proje aşamasında planlandı.
- Mba Vizyon Tuzla. MBA Global İnşaat, 202 daire.
- Grekol Dream City, Gebze Molla Feneri. Aldil Yapı.
Kurulan sistem 2 yıl iCe garantisi kapsamındadır. Cihazlar CE ve RoHS sertifikalıdır.
Sıkça sorulan sorular
Akıllı ev sistemi daire fiyatını yükseltir mi?
Bunu ölçmedik, bu yüzden bir oran vermiyoruz. Fiyat konumlandırması projenin bulunduğu bölgeye ve alıcı profiline bağlı. Sistemin satış tarafındaki işlevi görünür bir donanım farkı yaratmak; daire gezen alıcı duvardaki paneli görür. Bu farkın fiyata nasıl yansıdığına satış ekibi karar verir.
Her daireye aynı paket mi kurulur?
Gerekmez. Fonksiyon listesi daire tipine göre ayrılabilir. Küçük dairelerde güvenlik ve aydınlatma çekirdek olarak kurulur, büyük tiplerde perde ve yerden ısıtma kontrolü eklenir. Teklif bu ayrımı kalem kalem yazar. Karar müteahhide bırakılır, sistem her iki kurguyu da destekler. Aynı merkez ünite iki tipte de kullanılır.
Altyapıyı bizim elektrikçimiz çekebilir mi?
Çekebilir. Kablolama ve enerji altyapısı müşteri sorumluluğundadır, yani projenin kendi elektrik ekibi bu işi yapar. iCe kablo tipini ve güzergâhı yazılı olarak verir. Devreye alma aşamasında iCe ekibi sahaya gelir ve sistemi çalışır hâlde teslim eder. Kablo tipi dışına çıkılırsa devreye alma gecikir.
Proje ortasında fonksiyon eklenebilir mi?
Kaba inşaat sürerken eklenebilir. Kablo yolu hâlâ açık olduğu için ek fonksiyon sadece cihaz ve işçilik farkı yaratır. İnce işler başladıktan sonra ekleme duvar açmayı gerektirir. Bu yüzden fonksiyon listesi kaba inşaat bitmeden kesinleştirilir ve teklife bağlanır. Sonradan gelen istekler ayrı teklif olarak yazılır.
Satış ofisinde gösterebileceğimiz bir kurulum yapılıyor mu?
Yapılıyor. Örnek daire ya da satış ofisi için çalışan bir kurulum planlanabilir. Alıcı paneli eline alır, senaryoyu dener ve farkı yerinde görür. Bu kurulum ana siparişten ayrı planlanır, çünkü satış ofisi genelde inşaattan önce açılır. Sipariş takvimi de buna göre ikiye bölünür.
Bu yazı nasıl hazırlandı?
Metni ALBA Ajans içerik ekibi yazdı, iCe teknik ekibi kontrol etti. Fonksiyon listesi, teslim süresi ve altyapı sorumluluğu müşteriye giden teklif dökümanından alındı. Proje adları tamamlanmış işlerden geliyor. Taslak aşamasında yapay zeka kullanıldı; sayıları ve ürün adlarını insan doğruladı.
Fiyat etkisi gibi ölçmediğimiz konularda oran vermiyoruz.
